挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。關(guān)鍵在于選取可比實例的準(zhǔn)確性和調(diào)整因素的合理性。無錫貿(mào)易房地產(chǎn)評估概況

估價報告應(yīng)包括下列部分：1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價師聲明 5估價的假設(shè)和限制條件 6估價結(jié)果報告 7估價技術(shù)報告 8附件8．0．3 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價，且單宗房地產(chǎn)的價值較低時，估價結(jié)果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結(jié)果報告，應(yīng)采用文字說明的形式。8．0．4 估價報告應(yīng)記載下列事項：1 估價項目名稱；2 委托方名稱或姓名和住所；3 估價方（房地產(chǎn)估價機構(gòu)）名稱和住所；4 估價對象；5 估價目的；6 價值時點；7 價值類型；8 估價依據(jù)；9 估價原則；江寧區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估好處稅務(wù)目的：稅務(wù)機構(gòu)可以根據(jù)評估結(jié)果確定房地產(chǎn)的納稅額。

（三）忽視*****項目的可行性評估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外，以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來源。當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還**時，銀行可通過處置***物獲得補償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)***物本身在降低**風(fēng)險，減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù)，而忽視了對借款人的償付能力進(jìn)行分析。

房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。投資分析：投資者通過評估來判斷房地產(chǎn)的投資潛力和風(fēng)險。

三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機構(gòu)對**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機構(gòu)往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機構(gòu)的封殺。價值時點原則：評估結(jié)果應(yīng)反映某一特定時點的價格，因為房地產(chǎn)市場是不斷變化的。江寧區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估好處

在拆遷補償、遺產(chǎn)分配等法律糾紛中，房地產(chǎn)評估結(jié)果是裁決的重要依據(jù)。無錫貿(mào)易房地產(chǎn)評估概況

銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險。（五）估價師隊伍素質(zhì)參差不齊在***評估事務(wù)中，評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評估師或評估機構(gòu)應(yīng)該對**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實際操作中，評估師或評估機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對其進(jìn)行依法拍賣時，銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟損失，然而評估師或評估機構(gòu)并不會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會把評估機構(gòu)告上法庭。無錫貿(mào)易房地產(chǎn)評估概況

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