2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。3、***使用原則：以比較好使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。02:15國有土地上房屋征收時，評估時點是哪天？6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準(zhǔn)日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準(zhǔn)。選定評估方法進行測算：同時采用多種基本方法進行測算，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。溧水區(qū)品牌房地產(chǎn)評估平臺

估價報告應(yīng)包括下列部分：1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價師聲明 5估價的假設(shè)和限制條件 6估價結(jié)果報告 7估價技術(shù)報告 8附件8．0．3 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價，且單宗房地產(chǎn)的價值較低時，估價結(jié)果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結(jié)果報告，應(yīng)采用文字說明的形式。8．0．4 估價報告應(yīng)記載下列事項：1 估價項目名稱；2 委托方名稱或姓名和住所；3 估價方（房地產(chǎn)估價機構(gòu)）名稱和住所；4 估價對象；5 估價目的；6 價值時點；7 價值類型；8 估價依據(jù)；9 估價原則；江寧區(qū)營銷房地產(chǎn)評估優(yōu)勢在進行房地產(chǎn)評估時，評估師需要具備專業(yè)知識和經(jīng)驗，并遵循相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)估價（real estate appraisal）是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。房地產(chǎn)估價按估價目的進行分類，主要有下列類別：1 .土地使用權(quán)出讓價格評估；2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；3.房地產(chǎn)租賃價格評估；

4、測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報告成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。買賣交易：評估結(jié)果可以作為買賣雙方談判的依據(jù)，確保交易的公平和合理性。

3、特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。1**、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹(jǐn)慎原則（來自于房地產(chǎn)評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。謹(jǐn)慎原則：評估過程中應(yīng)充分考慮各種風(fēng)險因素，確保評估結(jié)果的合理性。江寧區(qū)營銷房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

實地查勘估價對象：必須實地核實房屋物理狀況、位址環(huán)境等信息。溧水區(qū)品牌房地產(chǎn)評估平臺

房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)價格評估。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風(fēng)險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評估體系的健全就顯得極為重要。房地產(chǎn)估價 [1]全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。溧水區(qū)品牌房地產(chǎn)評估平臺

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