老年公寓如何做宣傳營銷？目前以各種形式辦老年公寓的越來越多，那么就會出現(xiàn)養(yǎng)老院和養(yǎng)老院之間呈現(xiàn)競爭趨勢!每一個行業(yè)都會有競爭，但是在行業(yè)遭遇競爭形勢下，如何能在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中形成自己的模式？在行業(yè)內即使受到市場競爭的沖擊，也一樣能讓自己的老年公寓經(jīng)營狀況等等不受任何外界影響，獨樹一幟，創(chuàng)造自己的品牌。一個養(yǎng)老院的品牌很重要，那么品牌靠什么來塑造呢？靠各種各樣的推廣和宣傳。選擇人群，網(wǎng)絡上與老人有關的所有的人群，雖然老人不上網(wǎng)，三四十歲的家庭主婦，二三十歲的年輕人等等，都是宣傳的對象，并不是讓他們去說服老人到你的老年公寓，是讓他們知道有這樣一個單位，并且通過宣傳感覺你的公寓很溫馨，很放心，對老人很關心，對老人很孝心。宣傳定位很重要。 老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會提供的各種服務的老年住宅，屬于機構養(yǎng)老的范疇。龍泉驛市中心老年公寓中心

    2、“單位投資、個人運營型老年公寓”這種類型老年公寓的主要特點就是由單位來劃撥土地，由單位來投資興建老年公寓的基礎設施，但在經(jīng)營管理上則采用聘用制，招聘社會人員來進行經(jīng)營管理。一些地區(qū)的經(jīng)驗表明，由單位部門建設基礎設施，招聘人員進行經(jīng)營的，這樣硬件起點高，護理人員穩(wěn)定，服務質量有保障，并且分高、中、低檔以滿足不同層次人群的需要，供不應求，因為解決了前期的投入，運營的負擔比較小，加之經(jīng)營靈活，因而呈現(xiàn)出勃勃生機。煙臺市老年公寓和福建省廈門市金尚老年公寓都是屬于這種類型的公寓，它是由民政局建設基礎設施，招聘人員進行管理和經(jīng)營的，這些老年公寓的共同特點是設施齊全，漂亮美觀舒適，因為有編制而使服務人員有保證，服務質量也較好，相應的收費也較高，能入住的大多是離退休干部，也有一些是子女經(jīng)濟條件好，愿意資助老人入住的。 龍泉驛市中心老年公寓中心老年公寓優(yōu)勢是：養(yǎng)老帶醫(yī)護，生活養(yǎng)病兩不誤。

在老年公寓項目中，老年居室總使用面積占比=全部老年居室的使用面積÷總建筑面積(含地下的具有實際養(yǎng)老使用功能的部分)，以百分比的形式表示。該數(shù)值類似于住宅項目中的“得房率”。數(shù)值越高，則能產(chǎn)出的“標間數(shù)”和“床位數(shù)”就越多，但相應的公共配套面積就越小，品質就相應較低。一般來說，對于老年公寓項目，老年居室總使用面積占比建議在50%左右比較合理，兼顧著經(jīng)濟性和項目品質。如果較為注重經(jīng)濟性，建議**多不要超過55%；如果較為注重品質，建議比較低不要低于45%。

    老年公寓能為中高經(jīng)濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務內容。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達的大城市，存在著一批占當?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高收入老年群體，他們認為養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務水平方面都不能滿足他們日益提高的養(yǎng)老需求，因此他們逐漸關注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式--老年公寓。老年公寓項目相對于一般房地產(chǎn)項目投資額大、資金回收期長。老年公寓項目不同于一般房地產(chǎn)項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，并且在設施、設備規(guī)劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點，有**稱老年公寓的總體造價要比普通房地產(chǎn)項目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為復雜，一般住宅都通過住宅銷售實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的**終目的，而老年公寓則需要根據(jù)老年人市場需求的多種形式，采取租、售結合的方式滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實現(xiàn)銷售，另一部分須滿足租用、度假等需求，并且公共服務設施更需要通過經(jīng)營來實現(xiàn)收回投資，因此老年公寓的運營模式要采取靈活多樣的銷售方式保證其正常經(jīng)營。 “國家鼓勵、扶持社會機構或者個人興辦敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復中心和老年文化體育活動場所等設施。

    做老年公寓這份工作怎么樣？有前途嗎？目前我們國家已經(jīng)進入老年化時代，養(yǎng)老機構已經(jīng)遠遠不能滿足老齡化的進展，老年公寓肯定有著很大發(fā)展空間，國家也會對養(yǎng)老機構的工作進一步支持鼓勵，今后數(shù)年以內，養(yǎng)老事業(yè)肯定會得到社會的深切關注，養(yǎng)老事業(yè)前景廣闊，發(fā)展空間會更大。老年公寓屬于民營企業(yè)還是社會團體？老年公寓屬于民營企業(yè)。老年服務機構的稅費政策扶持，暫免收社會福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓等養(yǎng)老機構企業(yè)所得稅，養(yǎng)老服務收入營業(yè)稅，以及老年服務自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅；營利性養(yǎng)老機構要照章納稅，如納稅確有困難的，按稅法管理權限，報經(jīng)稅務部門批準，可給予減免照顧；依法減免養(yǎng)老機構行政事業(yè)性收費；養(yǎng)老機構繳納水利建設專項資金確有困難的，可報經(jīng)稅務部門批準，予以減免照顧。 將醫(yī)療護理與生活護理相結合，開創(chuàng)中國較早的專業(yè)“醫(yī)護型”養(yǎng)老事業(yè)的特色模式。龍泉驛市中心老年公寓中心

公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。龍泉驛市中心老年公寓中心

    養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、福利院是怎樣區(qū)分的?社會福利院是民政部門在城鎮(zhèn)設立的社會福利事業(yè)單位，其任務是收養(yǎng)城鎮(zhèn)喪失勞動能力、無依無靠、無生活來源的孤老、孤兒、棄嬰和殘疾兒童。被收養(yǎng)人員的一切生活費用由單位承擔敬老院是農(nóng)村集中供養(yǎng)“五保老人”的場所，“五保老人”供養(yǎng)是國家舉辦的農(nóng)村福利事業(yè)的組成部分。收養(yǎng)的“五保老人”依靠集體供養(yǎng)為主，輔之以國家和社會必要的援助，他們的吃、穿、住、醫(yī)、葬的費用，由農(nóng)村集體經(jīng)濟機構支付。由此可見，社會福利院和敬老院的同屬福利救濟型的養(yǎng)老機構，入住社會福利院和敬老院都屬于機構養(yǎng)老。 龍泉驛市中心老年公寓中心

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