中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟分析房地產(chǎn)價格評估的系統(tǒng)分析與設(shè)計試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評估中存在的**風險誘因模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實例的應(yīng)用對房地產(chǎn)價格評估管理工作的幾點思考試論房地產(chǎn)市場價格評估體系的建立與運作對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考房地產(chǎn)***評估中的“保守性”質(zhì)疑淺談涉案房地產(chǎn)的評估集體房地產(chǎn)***價值評估初探商業(yè)房地產(chǎn)租賃價格評估的特點脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展談房地產(chǎn)價格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟風險的評估淺談影響涉房地產(chǎn)價格評估的幾個因素房地產(chǎn)投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設(shè)計房地產(chǎn)市場比較法評估支持系統(tǒng)設(shè)計與應(yīng)用研究房地產(chǎn)投資風險的仿真評估淺析中國房地產(chǎn)企業(yè)價值評估方法基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)價格評估問題研究論經(jīng)濟外部性對房地產(chǎn)評估的影響新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)**競爭力評估房地產(chǎn)品牌價值評估提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議房地產(chǎn)價格的不確定性分析與評估方法研究房地產(chǎn)價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估房地產(chǎn)**項目可行性評估初探基于BS模式的房地產(chǎn)評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施我國房地。影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析。濱海新區(qū)節(jié)能地質(zhì)環(huán)境治理包括什么
但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點,同時也加大了銀行的系統(tǒng)風險。(五)估價師隊伍素質(zhì)參差不齊在***評估事務(wù)中,評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù),銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**,因而評估師或評估機構(gòu)應(yīng)該對**負有相當?shù)呢熑?。但是在實際操作中,評估師或評估機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對等的。一旦**方違約,銀行收回***物并對其進行依法拍賣時,銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠而遭受巨大經(jīng)濟損失,然而評估師或評估機構(gòu)并不會承擔相應(yīng)的責任,銀行一般也不會把評估機構(gòu)告上法庭。(六)制度建設(shè)落后,行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產(chǎn)評估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展,但仍處于發(fā)展的初級階段,很多房地產(chǎn)評估機構(gòu)是近幾年由原來的**房地產(chǎn)評估機構(gòu)脫鉤改制而來,它們與**部門還存在著千絲萬縷的關(guān)系,這也使得它們能夠通過**關(guān)系去壟斷市場,而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務(wù);有的機構(gòu)實力不強,評估人員素質(zhì)有待提高;有的機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德,迎合委托方的不正當要求,搞虛假評估,不顧誠信準則,“高估”、“低估”,損害評估的真實性。紅橋區(qū)定制地質(zhì)環(huán)境治理哪家好地產(chǎn)評估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟。
很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋,***品從一發(fā)出就不足值,這將給銀行**帶來極大的風險。(二)不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構(gòu)對房地產(chǎn)*****評估認識不夠深刻、評估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估,忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風險,忽視制約***物價值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產(chǎn)的價值能夠達到的數(shù)額,即保障*****清償?shù)陌踩?。(三)忽?****項目的可行性評估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外,以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來源。當***還款來源出現(xiàn)問題時,借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還**時,銀行可通過處置***物獲得補償。從這一意義上出發(fā),房地產(chǎn)***物本身在降低**風險,減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此,大部分銀行及評估機構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù),而忽視了對借款人的償付能力進行分析。事實上,無論采取何種**方式,借款人***還款來源才是至關(guān)重要的,第二還款來源只是起必要的補充作用。而且在制度層面上,***房地產(chǎn)的價值受到一系列因素的影響,很難確定。
2、制定工作計劃3、實地查勘收集資料:實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟,并要做記錄。4、測算被評估房地產(chǎn)價格:為求得一個公平合理的價格,一般以一種評估方法為主,同時以另一種或幾種評估方法為輔,以求互相對照和檢驗修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報告房地產(chǎn)評估評估方法編輯房地產(chǎn)評估成本法(1)成本積算法,即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價值,對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤,得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法,它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算,然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價,然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。房地產(chǎn)評估市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較,對各個因素進行指數(shù)量化,通過準確的指數(shù)對比調(diào)整,得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性。對房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計。
本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第8章路線價法學習目標路線價法的基本原理路線價法的評估步驟路線價法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第9章城鎮(zhèn)土地分等定級與基準地價評估學習目標城鎮(zhèn)土地的分等定級基準地價的評估高層建筑地價的分攤本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第10章不同評估目的的房地產(chǎn)評估學習目標房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估房地產(chǎn)***的評估房地產(chǎn)課稅的評估投資性房地產(chǎn)的評估征地和房屋拆遷補償?shù)脑u估本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第11章房地產(chǎn)評估報告學習目標房地產(chǎn)評估報告概述房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的編制本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練主要參考文獻附錄附錄1《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》附錄2《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》參考資料1.房地產(chǎn)評估.房產(chǎn)網(wǎng)址導(dǎo)航[引用日期2012-10-23]詞條標簽:經(jīng)濟,社會。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點,但同時房地產(chǎn)也是容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟。大興區(qū)防水地質(zhì)環(huán)境治理包括哪些
根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析。濱海新區(qū)節(jié)能地質(zhì)環(huán)境治理包括什么
**、第二次的合房地產(chǎn)評估圖書信息編輯書名:房地產(chǎn)評估作者:王景升出版社:東北財經(jīng)大學出版社出版時間:2010年04月ISBN:22開本:16開定價:元房地產(chǎn)評估內(nèi)容簡介編輯《房地產(chǎn)評估》內(nèi)容簡介:隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展,資產(chǎn)評估作為為市場提供專業(yè)估價服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展,社會對資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師以及具有資產(chǎn)評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加。為適應(yīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要,部分財經(jīng)類院校開辦了資產(chǎn)評估專業(yè),或在財務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置資產(chǎn)評估專業(yè)培養(yǎng)方向,并開設(shè)了資產(chǎn)評估原理、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評估專業(yè)教材體系,使學生能夠系統(tǒng)地學習和掌握房地產(chǎn)評估的基本理論和評估技能,我們編寫了這本《房地產(chǎn)評估》教材。濱海新區(qū)節(jié)能地質(zhì)環(huán)境治理包括什么
貴州潤園生態(tài)工程有限公司致力于建筑、建材,以科技創(chuàng)新實現(xiàn)***管理的追求。貴州潤園生態(tài)工程作為貴州潤園生態(tài)工程有限公司是一家專業(yè)從事立體綠化施工、設(shè)計及養(yǎng)護的現(xiàn)代化民營企業(yè)。公司的主營業(yè)務(wù)有垂直綠化、屋頂綠化、高架橋綠化、窗陽臺綠化、道路廣場綠化、全屋健康環(huán)境打造等。公司總部在貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金融城D座8樓,是生態(tài)文明建設(shè)和建設(shè)美麗中國的參與者、貢獻者。 隨著人們物質(zhì)生活的日益滿足,對生活、工作環(huán)境的品質(zhì)需求也不斷凸顯,為了順應(yīng)現(xiàn)代城市的生態(tài)文明建設(shè),貴州潤園生態(tài)工程有限公司立體綠化以打造城市立體景觀和健康居家環(huán)境為己任,提供專業(yè)的綠化設(shè)計施工和養(yǎng)護,致力于創(chuàng)造出富有生命力的立體植物景觀,為給客戶打造一個時尚、高雅、綠色、環(huán)保、健康的生活、工作環(huán)境!的企業(yè)之一,為客戶提供良好的立體綠化施工,高架橋綠化,全屋健康,環(huán)境打造。貴州潤園生態(tài)工程繼續(xù)堅定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路,既要實現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長,又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域,實現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。貴州潤園生態(tài)工程始終關(guān)注自身,在風云變化的時代,對自身的建設(shè)毫不懈怠,高度的專注與執(zhí)著使貴州潤園生態(tài)工程在行業(yè)的從容而自信。