是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、***、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)?；鶞实貎r是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。出讓地價、轉讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率。也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業(yè)人員。朝陽區(qū)常見地質環(huán)境治理施工

或轉讓、出租、***劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。房地產評估評估類型編輯1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。2、房地產*****評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所***的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。3、特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。房地產評估評估原則編輯1**、客觀、公正原則2合法原則3價值時點原則4替代原則5**高**佳利用原則6謹慎原則（來自于房地產評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。朝陽區(qū)防水地質環(huán)境治理包括哪些影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析。

本章小結主要概念基本訓練第8章路線價法學習目標路線價法的基本原理路線價法的評估步驟路線價法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第9章城鎮(zhèn)土地分等定級與基準地價評估學習目標城鎮(zhèn)土地的分等定級基準地價的評估高層建筑地價的分攤本章小結主要概念基本訓練第10章不同評估目的的房地產評估學習目標房地產轉讓的評估房地產***的評估房地產課稅的評估投資性房地產的評估征地和房屋拆遷補償的評估本章小結主要概念基本訓練第11章房地產評估報告學習目標房地產評估報告概述房地產評估報告的結構與具體內容房地產評估報告的編制本章小結主要概念基本訓練主要參考文獻附錄附錄1《資產評估準則——不動產》附錄2《中華人民共和國國家標準房地產估價規(guī)范》參考資料1.房地產評估．房產網址導航[引用日期2012-10-23]詞條標簽：經濟，社會。

還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經濟評價方法。五、房地產投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產投資價值評估結果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。房地產評估評估參考編輯房地產泡沫成因、評估、預控房地產評估中幾個問題的思考關于房地產價格隨機波動與評估、***風險的研究我國房地產評估市場的規(guī)范問題房地產項目可行性研究報告編制及評估要點當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究房地產泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析房地產評估風險形成機制及其防范對策探討規(guī)范發(fā)展我國房地產評估業(yè)的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格**項目房地產市場分析的有效性評估當前房地產評估市場狀況淺析房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策對房地產拆遷評估的幾點思考淺析房地產品牌及其價值評估淺議***房地產價格評估風險實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用基于模糊數學的房。根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析。

開發(fā)項目中的生態(tài)評估基于特征價格的房地產評估新方法房地產拆遷評估的難點及應對措施房地產**項目評估分析與配套體系構建房地產泡沫的成因、評估與預控對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討論國企改制中的房地產評估對建立區(qū)域房地產市場評估體系的思考房地產評估風險的辨析當前我國房地產評估行業(yè)存在的問題及對策研究房地產評估現(xiàn)狀分析編輯中國的房地產評估行業(yè)還屬于一個年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發(fā)達國家相比還顯得陳舊。為進一步防范房地產***風險，***、人民銀行及銀監(jiān)會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產***業(yè)務管理的通知》、《***關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關于嚴格控制固定資產投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會關于銀行房地產**風險管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產**市場。這些規(guī)定對于規(guī)范***評估行為、指導房地產估價師的***評估工作，產生了深遠的影響。房地產評估存在問題編輯（一）對***物價值過高評估一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務量竟然占到了已審核業(yè)務總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中。中文名房地產估價全稱房地產價格評估行業(yè)房地產分類。津南區(qū)常見地質環(huán)境治理包括哪些

引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產。朝陽區(qū)常見地質環(huán)境治理施工

侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現(xiàn)債權時處置***房地產，銀行就要受經濟損失。總的說來，房地產評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。三、完善房地產評估防范房地產金融風險的措施（一）評估理論和評估方法方面1.借鑒國外的評估理論和方法中國由于在評估理論和方法研究上的滯后，在***評估實務中幾乎都采用所謂保守原則下的市場評估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項基本要素納入評估過程的計算分析中，忽略了**對投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學依據，主觀性大。2.對現(xiàn)有評估方法進行創(chuàng)新和完善在中國由于***物評估和***物處置存在著脫鉤的關系，因為一般規(guī)定***評估報告的有效期為一年，而在這一年當中房地產市場可能發(fā)生了很大的變化，若這時候對***房地產進行處置，***物的現(xiàn)值與評估價值就會存在相當的差異。（二）評估師隊伍建設方面1.嚴格評估師行業(yè)準入日本的房地產評估行業(yè)對評估師的選拔是非常嚴格的，評估師必須要通過單個層次的嚴格考試，并且考試的淘汰率是非常高的。朝陽區(qū)常見地質環(huán)境治理施工

貴州潤園生態(tài)工程有限公司是一家貴州潤園生態(tài)工程有限公司是一家專業(yè)從事立體綠化施工、設計及養(yǎng)護的現(xiàn)代化民營企業(yè)。公司的主營業(yè)務有垂直綠化、屋頂綠化、高架橋綠化、窗陽臺綠化、道路廣場綠化、全屋健康環(huán)境打造等。公司總部在貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金融城D座8樓，是生態(tài)文明建設和建設美麗中國的參與者、貢獻者。 隨著人們物質生活的日益滿足，對生活、工作環(huán)境的品質需求也不斷凸顯，為了順應現(xiàn)代城市的生態(tài)文明建設，貴州潤園生態(tài)工程有限公司立體綠化以打造城市立體景觀和健康居家環(huán)境為己任，提供專業(yè)的綠化設計施工和養(yǎng)護，致力于創(chuàng)造出富有生命力的立體植物景觀，為給客戶打造一個時尚、高雅、綠色、環(huán)保、健康的生活、工作環(huán)境！的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務實、誠實可信的企業(yè)。貴州潤園生態(tài)工程擁有一支經驗豐富、技術創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團隊，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造。貴州潤園生態(tài)工程繼續(xù)堅定不移地走高質量發(fā)展道路，既要實現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長，又要聚焦關鍵領域，實現(xiàn)轉型再突破。貴州潤園生態(tài)工程始終關注建筑、建材市場，以敏銳的市場洞察力，實現(xiàn)與客戶的成長共贏。