av在线观看地址,国产成人精品亚洲午夜麻豆,国产三级久久久精品麻豆三级,国产欧美日韩一区二区三区,国产精品久久久久一区二区三区

中國(guó)住宅市場(chǎng)規(guī)模在保障房制度的推進(jìn)下將穩(wěn)定增長(zhǎng)，住宅物業(yè)的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對(duì)穩(wěn)定，商業(yè)物業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)頭較為明顯。在未來(lái)三年中，整體的物業(yè)管理面積增長(zhǎng)較為緩慢，年均6.2%左右，預(yù)計(jì) 2014年達(dá)到200億平方米，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到7800億的規(guī)模。*...

一方面房地產(chǎn)企業(yè)需要大量資金為銀行等金融機(jī)構(gòu)提供了一種優(yōu)良的投資渠道；另一方面，二者結(jié)合使整體經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力下降，一旦房地產(chǎn)價(jià)格下跌或者房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，可能會(huì)造成金融體系動(dòng)蕩，進(jìn)而危及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安全。所謂人才密集型是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介咨詢、代理、物...

作為普通消費(fèi)者，主要是尋求房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)法律法規(guī)方面的咨詢服務(wù)。他們?cè)谶@方面有著較為專業(yè)的優(yōu)勢(shì)，能夠有效地為消費(fèi)者提供政策法規(guī)解釋等服務(wù)，為消費(fèi)者排憂解難。(1)資質(zhì)條件 [2]①必須是具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，實(shí)行**核算，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，并能**承擔(dān)民事...

(4)來(lái)自技術(shù)和質(zhì)量部門。(5)其他有關(guān)部門的信息。2．來(lái)自系統(tǒng)外部的信息。(1)來(lái)自國(guó)家**機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體方面的信息。例如，各項(xiàng)政策、法令、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，以及國(guó)家財(cái)政預(yù)算和決算等。(2)來(lái)自國(guó)外的信息。主要是通過(guò)外交、外貿(mào)途徑、國(guó)外書刊雜志等收集到的有關(guān)...

規(guī)范(一)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明：機(jī)構(gòu)的備案、年審情況;房屋的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、***、租賃、使用限制等基本情況。(二)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，由所在機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，并與委托人簽定書面合同。不得以個(gè)人名義接受委托。(三)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同一般...

房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息及技術(shù)支持的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，旨在通過(guò)整合資源減少交易信息不對(duì)稱，降低交易成本。其服務(wù)覆蓋項(xiàng)目全周期，包含市場(chǎng)定位、推廣策劃、銷售策劃三大板塊，同時(shí)涉及企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、品牌管理等管理咨詢服務(wù) [1-2] [6]。...

而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)不具有實(shí)體的流動(dòng)性，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動(dòng)，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面，因此其面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍較小一些，主要是本地市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求關(guān)系及其變化趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)績(jī)效至關(guān)重要。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值...

第五十八條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，...

三、加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管(十一)嚴(yán)格落實(shí)中介機(jī)構(gòu)備案制度。中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)綑C(jī)構(gòu)所在地省級(jí)通信主管部門辦理網(wǎng)站備案，并到服務(wù)覆蓋地的市、縣房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)、通信、工商行政主管部門...

2．及時(shí)性。市場(chǎng)信息有時(shí)效性，其收集、處理、傳遞要快、要及時(shí)，遲到的信息就會(huì)眙誤戰(zhàn)機(jī)。3．***、系統(tǒng)性。市場(chǎng)情況在時(shí)間上連續(xù)，形成序列，在內(nèi)容上要完整，無(wú)缺項(xiàng)，形成體系。4．適用性。如前所述，適用一是指信息內(nèi)容和項(xiàng)目要有針對(duì)性，符合需要。二是在技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)...

中華人民共和國(guó)最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保...

信息的傳播方式主要包括以下幾種：(1)發(fā)行信息刊物。即通過(guò)發(fā)行刊物向外傳遞房地產(chǎn)信息，這些刊物的內(nèi)容包括房地聲信息、有關(guān)的要聞、簡(jiǎn)訊以及***的房地產(chǎn)政策法規(guī)等。(2)建立房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)。采用網(wǎng)員制方式為網(wǎng)員單位提供有償?shù)男畔⒎?wù)，同時(shí)取得信息補(bǔ)充。這種方式能...

房地產(chǎn)的三部法律《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城市規(guī)劃法》以及據(jù)此制定的部門規(guī)章和地方性法規(guī)，幾乎涵蓋了整個(gè)房地產(chǎn)事務(wù)。作為經(jīng)紀(jì)人不但要掌握房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)及各級(jí)****關(guān)于房地產(chǎn)的政策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經(jīng)濟(jì)法、行政法及行政訴訟法、...

（2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）綠化管理；（5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；（6）車輛秩序管理；（7）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料的管理是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需...

①誠(chéng)實(shí)信用。這是咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的起碼素質(zhì)，是履行經(jīng)濟(jì)合同的基本條件。②遵守合同。遵守合同是誠(chéng)實(shí)信用的直接體現(xiàn)，合同簽訂前要預(yù)測(cè)合同中規(guī)定的事項(xiàng)能夠做到才簽約，訂立合同后要做到不違約。③遵紀(jì)守法。形成并加強(qiáng)有效的內(nèi)部管理和自律機(jī)制，提高服務(wù)水平，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)。主...

行業(yè)初創(chuàng)的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)水平良莠不齊，管理價(jià)質(zhì)不符、違規(guī)、侵權(quán)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，投訴率居高不下。歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場(chǎng)發(fā)展無(wú)序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺(tái)相應(yīng)的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)...

(五)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)在醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。收費(fèi)應(yīng)開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。(六)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員只能在一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得聘用無(wú)資質(zhì)、資質(zhì)未經(jīng)注冊(cè)或未經(jīng)變更注冊(cè)的人員從事中介...

***章 總則***條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，制定本條例。00:57小區(qū)物業(yè)是誰(shuí)聘請(qǐng)的第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境...

(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，即從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等服務(wù)，主要功能在于為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)...

如果代理發(fā)展商，要掌握的法律知識(shí)就更多了。近年來(lái)時(shí)興的房地產(chǎn)律師見(jiàn)證業(yè)務(wù)足以說(shuō)明法律知識(shí)的重要。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)法、懂法、用法，依法辦事，用法律來(lái)維護(hù)委托人的合法權(quán)益。房地產(chǎn)金融作為金融業(yè)的一個(gè)重要組成部分，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理有著密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)金融是...

以上三種方式***于專門的房地產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)或?qū)嵙π酆竦拇笮头康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)采用。這些機(jī)構(gòu)一般都將信息咨詢服務(wù)作為一項(xiàng)單獨(dú)的業(yè)務(wù)開(kāi)展，他們由于同****、行業(yè)團(tuán)體、企業(yè)界以及報(bào)刊、電臺(tái)等宣傳媒介建立較為了***的聯(lián)系，所以信息資料來(lái)源比較充分、迅捷和可靠，同時(shí)它們也...

①房地產(chǎn)信息咨詢包括提供各地的地價(jià)、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)租賃價(jià)格以及它們的動(dòng)態(tài)走勢(shì)，待出讓地塊和待**、出租、交換、***房地產(chǎn)情況，以及投資招商、購(gòu)房、換房等信息的咨詢。②房地產(chǎn)法律、業(yè)務(wù)咨詢對(duì)于房地產(chǎn)法規(guī)、政策問(wèn)題以及辦理房地產(chǎn)交易、租賃、***業(yè)務(wù)手續(xù)等問(wèn)題的咨...

第四十二條 縣級(jí)以上人民**價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。第四十三條 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。01:00物業(yè)公司代收水電費(fèi)可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)嗎第四十四條物業(yè)...

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) [1-4]。***建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作 [1-4]。其管理架構(gòu)分為三級(jí)：***建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)歸口管理，省級(jí)建設(shè)行政主管部門負(fù)...

第五十八條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，...

物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾。第二十四條 國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企...

(4)調(diào)查。即通過(guò)實(shí)地調(diào)查、觀察、采訪等收集***手資料。(5)復(fù)制。難以用其他方式得到的資料采用復(fù)印、描繪等方法收集。信息的整理主要包括兩項(xiàng)內(nèi)容，其一是分析信息，其二是處理信息。信息的分析從兩個(gè)方面著手，***是分析信息是否準(zhǔn)確，包括分析信息取得的渠道是否可...

同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性、房地產(chǎn)產(chǎn)品的異質(zhì)單件性以及投機(jī)等行為，導(dǎo)致市場(chǎng)機(jī)制的作用遭到扭曲，給公平交易帶來(lái)困難。房地產(chǎn)咨詢通過(guò)對(duì)信息的加工，盡量使不對(duì)稱信息趨于對(duì)稱，保障信息暢通，促進(jìn)市場(chǎng)交易公平，降低交易成本。房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃主要包括了三部分服務(wù)內(nèi)容：市...

如果代理發(fā)展商，要掌握的法律知識(shí)就更多了。近年來(lái)時(shí)興的房地產(chǎn)律師見(jiàn)證業(yè)務(wù)足以說(shuō)明法律知識(shí)的重要。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)法、懂法、用法，依法辦事，用法律來(lái)維護(hù)委托人的合法權(quán)益。房地產(chǎn)金融作為金融業(yè)的一個(gè)重要組成部分，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理有著密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)金融是...

根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，規(guī)定房地產(chǎn)咨詢費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按咨詢報(bào)告的難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小汁收，普通的每份...