10 估價技術(shù)路線、方法和測算過程；11 估價結(jié)果及其確定的理由；12 估價作業(yè)日期；13 估價報告應(yīng)用的有效期；14 估價人員；15 注冊房地產(chǎn)估價師的聲明和簽名、蓋章；16 估價的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他**文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明。8．0．5 估價報告中應(yīng)充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況，其中：替代原則：在同一市場上，效用相同或相似的房地產(chǎn)價格應(yīng)趨于一致。徐州運營房地產(chǎn)評估哪個好

當(dāng)前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個問題基于模糊數(shù)學(xué)的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評估房地產(chǎn)價格中的應(yīng)用研究房地產(chǎn)泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準(zhǔn)地價修正法——房地產(chǎn)價格評估方法淺析房地產(chǎn)評估風(fēng)險形成機制及其防范對策探討規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評估業(yè)的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格**項目房地產(chǎn)市場分析的有效性評估當(dāng)前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析房地產(chǎn)評估機構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策對房地產(chǎn)拆遷評估的幾點思考淺析房地產(chǎn)品牌及其價值評估淺議***房地產(chǎn)價格評估風(fēng)險雨花臺區(qū)提供房地產(chǎn)評估要求稅務(wù)評估：在征收房地產(chǎn)稅時需要進(jìn)行評估，以確定稅基。

估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準(zhǔn)確的。2 估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3 估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。4 估價人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價報告。5 估價人員已（或沒有）對估價對象進(jìn)行了實地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進(jìn)行了實地查勘的估價人員的姓名。

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅收的征收往往以評估價值為基礎(chǔ)。

三、完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險的措施（一）評估理論和評估方法方面1.借鑒國外的評估理論和方法中國由于在評估理論和方法研究上的滯后，在***評估實務(wù)中幾乎都采用所謂保守原則下的市場評估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項基本要素納入評估過程的計算分析中，忽略了**對投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學(xué)依據(jù)，主觀性大。2.對現(xiàn)有評估方法進(jìn)行創(chuàng)新和完善在中國由于***物評估和***物處置存在著脫鉤的關(guān)系，因為一般規(guī)定***評估報告的有效期為一年，而在這一年當(dāng)中房地產(chǎn)市場可能發(fā)生了很大的變化，若這時候?qū)?**房地產(chǎn)進(jìn)行處置，***物的現(xiàn)值與評估價值就會存在相當(dāng)?shù)牟町?。?jǐn)慎原則：評估過程中應(yīng)充分考慮各種風(fēng)險因素，確保評估結(jié)果的合理性。雨花臺區(qū)提供房地產(chǎn)評估要求

適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)、交易實例眾多且具有可比性的情況。徐州運營房地產(chǎn)評估哪個好

收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。假設(shè)開發(fā)法對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法?；鶞?zhǔn)地價法02:16拆遷房屋價值怎么評估針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，***得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。徐州運營房地產(chǎn)評估哪個好

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