一般狀況下，法院不會很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強制拍賣的實際緣故，所以這個高風(fēng)險不容忽略。二、不能安家的風(fēng)險很多時候，法拍房上面是有原戶主安家的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法規(guī)程序，將房子合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房子的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購得法拍房，戶籍就存在沒法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書等疑問沒法化解。三、無法立刻入住的風(fēng)險如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。實踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。如果法院無法出具材質(zhì)，購房者或許需擔(dān)負(fù)較高的稅費，造成終成交價大于市場價。廣東法院拍賣房產(chǎn)契稅

而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價錢很誘人，但具體競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價錢雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價低價不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，后以751萬元的價錢成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢正在縮小，起拍價低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過100套。房價低與司法拍賣國策有關(guān)法拍房價錢較低，那么個人購買者該如何購入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會與京東、淘寶等平臺協(xié)作。東莞法拍房正規(guī)平臺法院不會很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強制拍賣的實際緣故，所以這個高風(fēng)險不容忽略。

房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費，需競買人自行理解由誰來擔(dān)負(fù)，一一核實認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無法正常過戶，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地國策，過戶也許需額外申請當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競買人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過戶時，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無法過戶，如需過戶，需申請當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買受人選取舍棄保證金。6限購在有限購方針城市，如競買人不符合限購國策要求，則也許無法過戶。

公告開拍日線上競拍支付全款值得注意的是，線上競拍一般而言為只接納買受方（購買者）一次性付款或者商業(yè)借貸。它們或許存在什么高風(fēng)險？“對于不住解法拍的購房者來說，購得法拍房源的確潛在高風(fēng)險?！狈ㄔ簭娭茍?zhí)行的拍賣房源早已由從前的全然凌空房舍的“硬查封”轉(zhuǎn)為如今的“現(xiàn)狀拍賣”，而房舍的現(xiàn)狀并非肉眼全然可見，線上拍賣窗口也會顯示“標(biāo)的房舍的未盡事務(wù)須由房子競買人自行明白”。現(xiàn)狀拍賣，顧名思義，就是房舍司法凍結(jié)以后的查封現(xiàn)狀，如此，進(jìn)入拍賣處置的房舍或許產(chǎn)生的高風(fēng)險。但競拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。

隨著信‘貸收緊，一般而言商品房的首付百分比不停上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付比重早已達(dá)到了80%，這就讓價位明顯低市價的法拍房再次顯露了優(yōu)勢。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學(xué)教書，始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外，黃斌聽朋友聊起法拍房，得悉價位會低市價很多，于是近開始向中介打探如何可以如愿購置“法拍房”房源?！艾F(xiàn)在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的父母親接過來一同居住，需再買一套大戶型?！秉S斌告知北京青年報新聞記者，“他近關(guān)切了幾套將要開拍的房子，價位低市價很多。但后能以什么價位成交，并且購得法拍房有沒有高風(fēng)險，他自己心里也從未底，近還在征詢家里人的觀點?！秉S斌介紹道，他在網(wǎng)上關(guān)心的一套法拍房，是中介介紹的。房子坐落朝陽區(qū)國奧村，緊鄰奧林匹克公園和鳥巢、水立方。起拍價是1513萬元，南北通透的三室兩廳，面積約202平方米，單價約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示，目前國奧村的二手房報價在10萬-14萬/平方米之間，一套204平方米的三居室，報價2620萬元，單價約為128564元/平方米。相比，黃斌關(guān)心的法拍房價位優(yōu)勢明顯?！爸薪楦嬷疫@套房子小于市場價900萬。拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等開銷的拖欠狀況。東莞法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺

留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。廣東法院拍賣房產(chǎn)契稅

隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房借貸優(yōu)勢正在縮小起拍價低的“法拍房”進(jìn)入人們的視線，成交價也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購范圍，要求競拍人須要保有購房身份，才可以辦產(chǎn)權(quán)登記。但即便如此，法拍房仍因為價位較低的因素，受到市場追捧。更是是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定，在提高了平常商品房首付門檻的同時，也讓法拍房須要全款的規(guī)定來得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購房方式的置業(yè)者，近期也開始探聽起購置法拍房的操作流程及注意事項，期望可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競買的過程中也存在實際上開支承擔(dān)過高、產(chǎn)權(quán)不清等諸多高風(fēng)險，置業(yè)者應(yīng)審慎為之，以免使自己處于被動之中。全款法拍房低市價首付款法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價錢小于市價，仍受到了不少購房人關(guān)切，愿意能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，實際上就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，專指那些遭法院強制執(zhí)行拍賣的房舍，其產(chǎn)生緣故主要包括拖欠商貿(mào)借貸、民間借貸、因故司法沒收及無主資產(chǎn)等。法拍房之前之所以不受重視，一個關(guān)鍵的緣故是須要全款，在信‘貸寬松的時期，全款買房被認(rèn)為是成本十分高的事情。廣東法院拍賣房產(chǎn)契稅