那么能不能買？應(yīng)當(dāng)說(shuō)現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)還是有幾個(gè)痛點(diǎn)沒(méi)化解。1、法院只管賣房，不管后續(xù)服務(wù)，很多人買了法拍房發(fā)現(xiàn)，里面有租約，一租就是好幾年，也就是說(shuō)，房子雖然歸你了，但是根據(jù)買賣不破租用的規(guī)范，你不能趕跑租戶，相等好幾年收不住房。2、法拍房只做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而法院不負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說(shuō)房子里如果住著其他人，怎么讓他們離去，你也得自己想辦法，萬(wàn)一是住著70-80歲的奶奶，你還真沒(méi)什么辦法。公檢法都幫不上你，買了法拍房，還會(huì)深陷到無(wú)盡的爭(zhēng)端當(dāng)中。3、法拍房的稅費(fèi)要單方擔(dān)負(fù)，而且之前欠繳的一切花費(fèi)都需買者擔(dān)負(fù)，這也許是很大的一筆錢，之前有消息說(shuō)有人在網(wǎng)上拍下一套369萬(wàn)法拍房，但關(guān)乎242萬(wàn)的稅費(fèi)。把稅費(fèi)都加上，這套房子的價(jià)錢比二手房?jī)r(jià)錢還要高。4、原房東如果不配合，那就更麻煩了，他就是拖著不把自己的戶籍遷出，這就將致使你買了房也沒(méi)辦法安家，小孩也沒(méi)法通過(guò)這個(gè)房子就學(xué)，而對(duì)于這個(gè)事，法院也是不管的。5、房子關(guān)乎多重邸ya，一套房子邸ya給了很多人，拍賣之后，只償付了一個(gè)債主，其他債主也許也會(huì)找登門來(lái)，雖然你很有理，也畢竟善意第三人，但是還是會(huì)把你拖入到長(zhǎng)達(dá)的訴訟當(dāng)中，讓你永無(wú)寧日，身心俱疲。那么，面對(duì)諸多隱患，買家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問(wèn)？法院拍賣房產(chǎn)平臺(tái)

近，購(gòu)房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺(tái)的網(wǎng)頁(yè)上瀏覽東莞的房源。因?yàn)樵谝淮闻笥丫蹠?huì)上聽(tīng)說(shuō)，某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺(tái)淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號(hào)樓的“筍盤”。該物業(yè)面積為140平方米，網(wǎng)拍成交總價(jià)144萬(wàn)元，比評(píng)估價(jià)還低了16萬(wàn)元，也比市場(chǎng)價(jià)低了不少。如此看來(lái)，司法拍賣是個(gè)“淘房”好途徑，不限購(gòu)、價(jià)錢低，就是不知道這類房源該如何買？是不是有相關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)？實(shí)質(zhì)上，看中“法拍房”的不止郭先生。在房?jī)r(jià)不停上漲的背景下，有購(gòu)房者將目標(biāo)鎖定在司法拍賣房上，期望通過(guò)“撿漏”，完成買房的心愿。司法拍賣房可以買嗎法拍房是可以購(gòu)置的，但是有高風(fēng)險(xiǎn)，除了以上提到的幾點(diǎn)，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險(xiǎn)，只能全款支付。

拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開(kāi)支的拖欠狀況。之后，從市場(chǎng)視角來(lái)看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄，若購(gòu)房人因“貪低價(jià)”而急切購(gòu)房，可能會(huì)遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問(wèn)，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競(jìng)買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房子開(kāi)展實(shí)地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨識(shí)中介方的“推銷說(shuō)辭”，理性購(gòu)房。見(jiàn)到這些，不少人對(duì)法拍房更為困惑不解：法拍房那么繁復(fù)，我們還能好好撿漏嗎？對(duì)此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見(jiàn)較為繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)逃避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁專挑春節(jié)出手，有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣房之后成交單價(jià)只35953元/m2，遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)價(jià)春節(jié)假日，有人走親訪友，有人出國(guó)飄逸，還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。

法拍房相比之下一般而言二手房交易，流程更加繁雜，也遭遇較多的高風(fēng)險(xiǎn)?！币患也辉妇呙呐馁u公司工作人員介紹。此外，值得注意的是，按照法院的要求，部分“法拍房”須要一次交付全款。當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房這樣的大筆財(cái)力，也有部分“法拍房”標(biāo)出“可借款”，購(gòu)買者好是提早取得銀行的借貸意向書(shū)，或者采取和擔(dān)保公司協(xié)作的方法，先付清房款再去借貸。細(xì)讀拍賣公告留意風(fēng)險(xiǎn)廣東臻善律師事務(wù)所辯護(hù)律師胡華昌表示，法拍房的實(shí)際狀況、尚不明了的事項(xiàng)、相關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)在拍賣公告中透露，包括是不是有抵ya權(quán)人及共有權(quán)人、水電煤氣是不是欠費(fèi)、違建面積、是不是有住人等狀況。證金的數(shù)額一般不小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

司法拍賣出價(jià)規(guī)則1）全場(chǎng)首’次出價(jià)只能為起拍價(jià)2）加價(jià)大幅度：只能按照加價(jià)大幅度的整數(shù)倍加價(jià)3）首’次出價(jià)者不可在自己首’次出價(jià)遙遙領(lǐng)’先的狀況下再度出價(jià)，需有第二人應(yīng)價(jià)后可再應(yīng)價(jià)，之后可連續(xù)出價(jià)。 競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣部門辦競(jìng)買手續(xù)；東莞司法拍賣房稅費(fèi)怎么算

拍賣成交后，拍賣部門制作拍賣成交確認(rèn)書(shū)及拍賣報(bào)告。法院拍賣房產(chǎn)平臺(tái)

出價(jià)次數(shù)無(wú)限制，競(jìng)拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢5）在競(jìng)拍周期內(nèi)，出價(jià)后如果長(zhǎng)時(shí)間從未其他人出價(jià)，拍賣也不會(huì)提早終結(jié)，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u7.延時(shí)周期里的五分鐘是什么意思？1）延時(shí)周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標(biāo)的物，司法拍賣延時(shí)周期是指：在拍賣完結(jié)前’五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基本上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（實(shí)際以標(biāo)的物詳情頁(yè)的倒數(shù)計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時(shí)周期明白為五分鐘無(wú)其他人出價(jià)的話，拍賣即終結(jié)。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競(jìng)拍周期，不會(huì)在長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人出價(jià)的狀況下提早完結(jié)。法院拍賣房產(chǎn)平臺(tái)