如果委托拍賣(mài)的法院是第‘一查封法院，就沒(méi)有問(wèn)題。如果是輪候查封法院，就要弄清楚第‘一查封法院是不是處置完畢，拍賣(mài)房產(chǎn)是不是是第‘一查封法院處置剩余的資產(chǎn)。2、房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題競(jìng)買(mǎi)人需明白拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不是明晰，能否如愿以?xún)斶^(guò)戶。法院在開(kāi)展司法拍賣(mài)時(shí)，雖然會(huì)對(duì)房子的權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)登記狀況、田地使用特性等等做相應(yīng)的披露，但關(guān)乎開(kāi)發(fā)商在房舍開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合法性和合規(guī)性疑問(wèn)往往是無(wú)法發(fā)現(xiàn)的。甚至有的時(shí)候，法院并不確保拍賣(mài)的房子可以辦房產(chǎn)證或者可以過(guò)戶。拍賣(mài)前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開(kāi)銷(xiāo)的拖欠狀況。法拍房可靠嗎

司法拍賣(mài)房產(chǎn)可以借款嗎？目前司法拍賣(mài)房產(chǎn)部分是贊同借款的，借款類(lèi)別均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。1）借貸方法：※法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借款”，可檢視法院在標(biāo)的物頁(yè)面展示的借貸服務(wù)相關(guān)對(duì)講機(jī)，提議少在開(kāi)拍前’3-5天聯(lián)絡(luò)銀行；※平臺(tái)的財(cái)產(chǎn)交易服務(wù)中涵蓋借貸服務(wù)，可根據(jù)標(biāo)的物所在地區(qū)咨詢(xún)對(duì)應(yīng)銀行，提議少在開(kāi)拍前’3-5天關(guān)系銀行；點(diǎn)擊檢視借款服務(wù)※部分標(biāo)的物支持線上借貸申請(qǐng)，在標(biāo)的物頁(yè)面右側(cè)有“一鍵申請(qǐng)借貸”按鈕，可點(diǎn)擊申請(qǐng)2）借款注意事項(xiàng)：※多數(shù)法院在未繳付尾款時(shí)，不會(huì)出具任何紙質(zhì)文件，故不能不向銀行核實(shí)申請(qǐng)借貸的資料是不是需法院配合提供；※法院會(huì)規(guī)定尾款繳付實(shí)際期限，故不能不向銀行認(rèn)定審核及放款大略時(shí)間；※不能不向銀行認(rèn)定借款階段性擔(dān)保方法（如：過(guò)橋、擔(dān)保、抵ya等）法院拍賣(mài)房產(chǎn)能不能買(mǎi)無(wú)法立刻入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣(mài)成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。

競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)部門(mén)辦競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開(kāi)拍賣(mài)會(huì)；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人上交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退回。（3）拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)部門(mén)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)資產(chǎn)的交付等嚴(yán)苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情形、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳實(shí)狀況及相關(guān)復(fù)本。

    拍賣(mài)部門(mén)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理機(jī)構(gòu)交接拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材質(zhì)，對(duì)外委托管理機(jī)構(gòu)在收到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材質(zhì)移送業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)。
     拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。
     支付拍賣(mài)部門(mén)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、謀求客戶、組織拍賣(mài)等時(shí)有發(fā)生的具體開(kāi)銷(xiāo)，拍賣(mài)部門(mén)不再再行收取其他支出。
     買(mǎi)受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書(shū)，送達(dá)買(mǎi)受人，并在裁定書(shū)送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦拍賣(mài)資產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣(mài)的過(guò)程就算完成了。概括起來(lái)。
需查閱拍賣(mài)房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有支出均由購(gòu)房者肩負(fù)。

3、交吉問(wèn)題在法規(guī)上以是不是得到房子的使用權(quán)分成交吉與不交吉，不交吉指已獲得產(chǎn)權(quán)，而房子仍因各種緣故被他人居住采用，要能具體具備還須通過(guò)法規(guī)訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣(mài)房子為“不交吉”，也許很難獲得使用權(quán)。目前，常見(jiàn)的兩種情形致使競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法馬上入駐的情形：（1）帶租拍賣(mài)：經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房舍拍賣(mài)，而惡意與第三方協(xié)定漫長(zhǎng)20年的房舍租賃合約；而基于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的物權(quán)規(guī)范，競(jìng)買(mǎi)人無(wú)權(quán)以房子持有人的身份要求此前的租賃者搬離；這便造成合理性上，買(mǎi)到房子卻無(wú)法入住。（2）一房二賣(mài)：如果被執(zhí)行人與善意第三人締結(jié)了房子買(mǎi)賣(mài)合約。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。武漢司法拍賣(mài)房稅費(fèi)怎么算

買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。法拍房可靠嗎

法拍房相比之下一般而言二手房交易，流程更加繁雜，也遭遇較多的高風(fēng)險(xiǎn)?！币患也辉妇呙呐馁u(mài)公司工作人員介紹。此外，值得注意的是，按照法院的要求，部分“法拍房”須要一次交付全款。當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房這樣的大筆財(cái)力，也有部分“法拍房”標(biāo)出“可借款”，購(gòu)買(mǎi)者好是提早取得銀行的借貸意向書(shū)，或者采取和擔(dān)保公司協(xié)作的方法，先付清房款再去借貸。細(xì)讀拍賣(mài)公告留意風(fēng)險(xiǎn)廣東臻善律師事務(wù)所辯護(hù)律師胡華昌表示，法拍房的實(shí)際狀況、尚不明了的事項(xiàng)、相關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)在拍賣(mài)公告中透露，包括是不是有抵ya權(quán)人及共有權(quán)人、水電煤氣是不是欠費(fèi)、違建面積、是不是有住人等狀況。法拍房可靠嗎