那么什么是法拍房？
法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿(mǎn)足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，
無(wú)主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱(chēng)個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣(mài)。
無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。2021年度居住證積分入戶(hù)分值線為140分，有效期至2022年8月27日。湖北法拍房信息平臺(tái)

法拍房的優(yōu)點(diǎn):
優(yōu)點(diǎn)一：成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)（可撿漏）。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)的規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會(huì)再次降價(jià)。
優(yōu)點(diǎn)二：可以按揭借貸。征信好的客戶(hù)可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，可以正常享受?chē)?guó)家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和借貸。
優(yōu)點(diǎn)三：落戶(hù)后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。
優(yōu)點(diǎn)四：不排隊(duì)，不搖號(hào)法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶(hù)型、地段、小區(qū)。
優(yōu)點(diǎn)五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。
優(yōu)點(diǎn)六：法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶(hù)型可以市場(chǎng)五折價(jià)購(gòu)買(mǎi)，可拎包入住，回報(bào)周期短。
優(yōu)點(diǎn)七：選擇多，滿(mǎn)足剛需法拍房選擇多，改善不同客戶(hù)的要求，帶有學(xué)位，可以方便小孩讀書(shū)，真正買(mǎi)到學(xué)區(qū)房。
優(yōu)點(diǎn)八：安全放心法院拍賣(mài)，更安全，更放心。東莞司法拍賣(mài)房增值稅具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系，租賃期限是多久，房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。

法院拍賣(mài)房可靠嗎？
法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，房款是交給法院的，過(guò)戶(hù)繳稅流程都是去房產(chǎn)交易中心辦理的，所有流程走完后，房子的產(chǎn)權(quán)是在您的名下，您有什么好擔(dān)心的呢，所以交易過(guò)戶(hù)一定安全可靠。而且我們公司給客戶(hù)提供的法拍房源都是經(jīng)過(guò)公司層層篩選的。
首先，我們會(huì)核房：即核實(shí)房屋真實(shí)性及是否具備交易資格，所有拍賣(mài)的房屋法院都會(huì)發(fā)布拍賣(mài)公告。然后做盡職調(diào)查：法拍房的安全與否，取決于盡職調(diào)查，沒(méi)有糾紛和高額稅收并能安全過(guò)戶(hù)且順利入駐的房子，才能放心參與競(jìng)拍。
看房：實(shí)地看房，了解房屋構(gòu)造、裝修等實(shí)際情況再做出購(gòu)買(mǎi)決策。所以您完全不用擔(dān)心任何問(wèn)題。法拍房是有相關(guān)法律法規(guī)的，中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法。

購(gòu)房人缺乏對(duì)此類(lèi)房源的認(rèn)識(shí)和對(duì)住戶(hù)房子底細(xì)了解的偏差，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說(shuō)買(mǎi)新房二手房都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，什么開(kāi)發(fā)商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣(mài)家違約，陰陽(yáng)合同等等，還說(shuō)你只要深入學(xué)習(xí)，把風(fēng)險(xiǎn)把控到比較低，多咨詢(xún)相關(guān)人士，找專(zhuān)業(yè)靠譜的人員幫忙代辦操作，比市場(chǎng)行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個(gè)觀點(diǎn)的時(shí)候，加了如此多的前提，深入學(xué)習(xí)多久，怎么把控風(fēng)險(xiǎn)，上哪咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，怎么叫靠譜的人士，每一項(xiàng)單獨(dú)分解都不是一個(gè)剛需購(gòu)房人短期內(nèi)能快速解決的問(wèn)題 隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對(duì)于它不這么了解。

法拍房的注意事項(xiàng):法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買(mǎi)房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購(gòu)買(mǎi)需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過(guò)戶(hù)。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過(guò)戶(hù)上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房借貸記錄的，比較低首付款比例為30%。廣東法拍房能不能買(mǎi)

稅務(wù)局繳稅，競(jìng)買(mǎi)人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。湖北法拍房信息平臺(tái)

為了滿(mǎn)足人群日益提高的品質(zhì)消費(fèi)需求,我們也啟動(dòng)了一系列改良計(jì)劃,將銷(xiāo)售的個(gè)性化、體驗(yàn)感與相關(guān)設(shè)施的完備、人性化服務(wù)相結(jié)合,用全新方案帶動(dòng)整體水平。隨著商務(wù)服務(wù)越來(lái)越全球化，數(shù)據(jù)隱私和安全法律開(kāi)始改變。而且在不斷變革中服務(wù)供應(yīng)商也出現(xiàn)了中斷和碎片化；但有一點(diǎn)可以肯定的是，商務(wù)服務(wù)的變化只會(huì)繼續(xù)加速。研究表明，商務(wù)服務(wù)可能過(guò)分依賴(lài)技術(shù)來(lái)推動(dòng)變革，而不是做出戰(zhàn)略選擇進(jìn)行變革。近幾年，法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)托管現(xiàn)象在全國(guó)多個(gè)城市尤其是一二線城市愈演愈烈。一方面，房?jī)r(jià)在近幾年逐年增長(zhǎng)，另一方面，隨著大量人群的進(jìn)入，區(qū)域市場(chǎng)的需求持續(xù)上升。在多方力量的推動(dòng)下，法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)托管成為了不少用戶(hù)的選擇。隨著公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣(mài)師，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類(lèi)資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶(hù)服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；“國(guó)標(biāo)”的相繼出臺(tái)，細(xì)化規(guī)定越來(lái)越嚴(yán)格，一些不守規(guī)矩的企業(yè)被迫退出。近兩年來(lái)，公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣(mài)師，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類(lèi)資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶(hù)服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；的發(fā)展增速有所回落，資本市場(chǎng)整體逐步降溫，資本者也不再盲目跟風(fēng)，回歸理性。湖北法拍房信息平臺(tái)

四川玉安琺拍科技有限公司主要經(jīng)營(yíng)范圍是商務(wù)服務(wù)，擁有一支專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。公司自成立以來(lái)，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié)，公司旗下法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)深受客戶(hù)的喜愛(ài)。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠(chéng)信為本的理念，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。玉安琺拍憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來(lái)的聲譽(yù)和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。