當(dāng)然，一定有人會(huì)選擇購(gòu)買法拍房，一種是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客，享受09到16年底房?jī)r(jià)上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；另一種是確實(shí)有買房需求預(yù)算有限的剛需客，通過(guò)本身對(duì)法拍房有深入了解，咨詢過(guò)多次法院，律師，擔(dān)保公司，銀行等實(shí)操中會(huì)打交道的部門，才能將風(fēng)險(xiǎn)降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機(jī)心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產(chǎn)權(quán)，品質(zhì)，戶型，樓層，交通各個(gè)維度是否有支撐，唯價(jià)格論，無(wú)視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機(jī)構(gòu)，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過(guò)分宣傳法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，絕口不提房源弊端，選擇了這種房子的人，遇到問(wèn)題無(wú)從下手的也大概率是這樣的購(gòu)房人。 權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查：房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？產(chǎn)權(quán)份額多少？是否存在影響價(jià)值的情形？成都司法拍賣房可以買嗎

法拍房如何避免買到兇宅
一、實(shí)地考察購(gòu)買法拍房，實(shí)地考察是不可或缺的環(huán)節(jié)。一方面可以讓買家掌握物業(yè)所在小區(qū)和地段的情況，對(duì)比同地段的價(jià)格，給自己一個(gè)價(jià)格底線，避免競(jìng)價(jià)時(shí)盲目競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致成交價(jià)格高于自己的心理預(yù)期；另一方面，可以對(duì)物業(yè)或鄰居進(jìn)行簡(jiǎn)單的調(diào)查，從而了解物業(yè)是否有人居住，是否發(fā)生過(guò)重大事故，是否為兇宅等
。二、合理使用網(wǎng)絡(luò)工具隨著信息技術(shù)的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在能給我們提供的信息遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的想象。但是網(wǎng)絡(luò)上的信息復(fù)雜，真假難辨，要理性對(duì)待。我們可以在網(wǎng)上搜索意向法拍房所在小區(qū)的名稱和關(guān)鍵詞。如果小區(qū)發(fā)生了兇殺案，網(wǎng)上或多或少會(huì)有線索。這樣也可以判斷法拍房是否為兇宅。
三、找專業(yè)公司協(xié)助拍房目前市場(chǎng)上有很多專業(yè)的公司可以提供法拍房的相關(guān)業(yè)務(wù)，比如法拍房辦理抵ya借貸，對(duì)指定的房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)整，讓競(jìng)拍者可以了解房屋的出租情況、稅費(fèi)、水電費(fèi)、拍賣原因、學(xué)位情況以及是否是兇宅等。這是一種省力且相對(duì)安全的方式，但要支付一定的費(fèi)用。江蘇法拍房手續(xù)及房本問(wèn)題法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

稅費(fèi)核算：標(biāo)的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈(zèng)與稅、房產(chǎn)稅等等。在沒(méi)有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。所以做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競(jìng)買人除開(kāi)拍賣價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn)，提前為競(jìng)拍做好資金準(zhǔn)備。
權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查：房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？產(chǎn)權(quán)份額多少？是否存在影響價(jià)值的情形？具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系，租賃期限是多久，房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。

房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為之，伙同他人或者遠(yuǎn)房親戚朋友捏造出租賃時(shí)間長(zhǎng)：10年、20年租約，租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來(lái)看，這種租賃合同大部分是可以通過(guò)法律途徑認(rèn)定無(wú)效的，但也不排除個(gè)別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時(shí)間尋求相關(guān)專業(yè)人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實(shí)有效，提供可行性評(píng)估方案后再確定是否競(jìng)拍，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然也有這種情況：競(jìng)拍前沒(méi)有租約，收房時(shí)突然有租客搬入，這種情況是無(wú)法預(yù)測(cè)的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。 社保前后必須為公司購(gòu)買的單位社保，中途個(gè)人社保合計(jì)不超過(guò)6個(gè)月。

購(gòu)買需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎！重要的事情說(shuō)三遍，法拍房的不限購(gòu)、價(jià)格充滿誘惑，但這里面的門道很復(fù)雜。要走上買法拍房這條路，一定要具備一定的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，而不是只憑著感覺(jué)和勇氣來(lái)決定買與不買！參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源，那么你要先交保證金報(bào)名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬(wàn)的保證金，競(jìng)拍失敗的話，保證金會(huì)退給你，但是如果你競(jìng)拍成功了，又不因?yàn)楦鞣N原因不要這套房源了，保證金是不會(huì)退還的。 價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買之前，需要將標(biāo)與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行對(duì)比，做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)

個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)且時(shí)間滿兩年。成都司法拍賣房可以買嗎

法拍房逐步進(jìn)入到大眾視野，而且隨著限購(gòu)政策，可以購(gòu)買法拍房的人數(shù)大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調(diào)過(guò)的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？盡職調(diào)查報(bào)告是什么？盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費(fèi)調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價(jià)值評(píng)估。而拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買人也無(wú)法知曉。總的來(lái)說(shuō)盡職調(diào)查就是調(diào)查標(biāo)的物的具體情況，看標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)程度有多高，拍前盡調(diào)是購(gòu)買法拍房非常重要的。成都司法拍賣房可以買嗎

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