購(gòu)買需謹(jǐn)慎,需謹(jǐn)慎,需謹(jǐn)慎!重要的事情說(shuō)三遍,法拍房的不限購(gòu)、價(jià)格充滿誘惑,但這里面的門道很復(fù)雜。要走上買法拍房這條路,一定要具備一定的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí),而不是只憑著感覺(jué)和勇氣來(lái)決定買與不買!參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源,那么你要先交保證金報(bào)名。比如:你要拍下面這套房源,是需要交41萬(wàn)的保證金,競(jìng)拍失敗的話,保證金會(huì)退給你,但是如果你競(jìng)拍成功了,又不因?yàn)楦鞣N原因不要這套房源了,保證金是不會(huì)退還的。 投靠人在成都市連續(xù)居住滿 3 年(指在成都市連續(xù)辦理居住證滿 3 年)。武漢法拍房風(fēng)險(xiǎn)
欠費(fèi)調(diào)查:水費(fèi),電費(fèi),燃?xì)赓M(fèi),物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住,物業(yè)費(fèi)也肯定沒(méi)有交過(guò),所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況,以免造成財(cái)產(chǎn)損失。
居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問(wèn)題,有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。有的房東為了阻礙房子被交易,故意弄了虛假的租賃合同,讓自己的親朋好友住在里面,這個(gè)時(shí)候就需要競(jìng)拍人找專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價(jià)拍下的房產(chǎn)卻無(wú)法入住的情況。武漢法拍房房源非本成都市戶籍的男性公民年滿 60 周歲、女性公民滿 55 周歲且身邊無(wú)子女的,可申請(qǐng)投靠本市成年子女。
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除??鄢蟊WC金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交的,強(qiáng)制執(zhí)行。
2021年成都購(gòu)房怎么認(rèn)定贈(zèng)與?
在嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房行為的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)方面,房屋所有權(quán)人將住房贈(zèng)與直系親屬的(包括贈(zèng)與部分份額),按以下標(biāo)準(zhǔn)審核購(gòu)房資格:
一,若受贈(zèng)人具備購(gòu)房資格,則贈(zèng)與行為屬于一次交易,視為發(fā)生過(guò)住房轉(zhuǎn)讓,贈(zèng)與的住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。
二,若受贈(zèng)人不具備購(gòu)房資格,則贈(zèng)與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi),仍計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。
舉例,楊先生家庭有1套房,把這套房贈(zèng)與他的直系親屬后,楊先生算無(wú)房嗎?答:不算。
社保前后必須為公司購(gòu)買的單位社保,中途個(gè)人社保合計(jì)不超過(guò)6個(gè)月。
房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為之,伙同他人或者遠(yuǎn)房親戚朋友捏造出租賃時(shí)間長(zhǎng):10年、20年租約,租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來(lái)看,這種租賃合同大部分是可以通過(guò)法律途徑認(rèn)定無(wú)效的,但也不排除個(gè)別特殊案例。如果遇到這種情況建議,一時(shí)間尋求相關(guān)專業(yè)人士或者法律人士的幫助,提前確定租約是否真實(shí)有效,提供可行性評(píng)估方案后再確定是否競(jìng)拍,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然也有這種情況:競(jìng)拍前沒(méi)有租約,收房時(shí)突然有租客搬入,這種情況是無(wú)法預(yù)測(cè)的,但是也不要驚慌,這種情況合法化的概率極低。 法院拍賣房產(chǎn),是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。武漢法拍房風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易,而法拍房則是通過(guò)法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣。武漢法拍房風(fēng)險(xiǎn)
法拍房有沒(méi)有兇宅
法拍房的確是有兇宅的,但是只占很小的比例,并不是所有的法拍房都是兇宅。
法拍房是否為兇宅,一般來(lái)說(shuō)法院在得知實(shí)情的情況下,在拍賣前會(huì)在公告里進(jìn)行說(shuō)明,而且重點(diǎn)提示的,以保障法拍房買受人的知情權(quán)。若是沒(méi)有做說(shuō)明,就算你拍中該套法拍房,都可以向法院申請(qǐng)無(wú)條件退款,甚至向法院索賠損失??梢赃@么說(shuō)市場(chǎng)上99.9%的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題,被執(zhí)行的個(gè)人或者企業(yè),還債金額不夠,名下的房產(chǎn)被法院拍賣換成錢來(lái)抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。武漢法拍房風(fēng)險(xiǎn)
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